ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é um imposto municipal cobrado toda vez que um imóvel muda de proprietário. Em Osasco, a alíquota foi ajustada para 3% sobre o valor de avaliação fiscal do imóvel (o maior entre o valor declarado na escritura e o valor venal atualizado) pela Lei Complementar 227/2026.
Para um imóvel de R$ 300.000, o ITBI em Osasco corresponde a R$ 9.000. O ITBI precisa ser pago antes da lavratura da escritura — é uma guia emitida pela Prefeitura de Osasco e quitada na rede bancária.
O ITBI só incide sobre a parte financiada quando há financiamento bancário? Não — ele incide sobre o valor total do imóvel, independentemente de quanto foi financiado.
Escritura e registro em cartório
A escritura é o ato notarial que formaliza a transferência de propriedade. Ela é lavrada no Tabelionato de Notas e tem custo calculado sobre o valor do imóvel conforme tabela do Estado de SP — para imóveis de R$ 300.000, gira em torno de R$ 3.000 a R$ 4.000.
O registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis é o passo final que torna o comprador o proprietário legal. Seu custo também varia conforme o valor do imóvel; para R$ 300.000, fica entre R$ 2.500 e R$ 3.500.
Atenção: para imóveis financiados, não há escritura pública separada — o contrato de financiamento bancário já tem força de escritura e é registrado diretamente no Cartório de Imóveis.
Honorários do corretor de imóveis
Quando há intermediação de um corretor credenciado no CRECI, os honorários são devidos por quem contratou o serviço — geralmente o vendedor. Em imóveis residenciais urbanos, a tabela do CRECI-SP estabelece 6% como piso; o mercado pratica entre 5% e 8%.
Para um imóvel de R$ 300.000, a comissão do corretor fica entre R$ 15.000 e R$ 24.000 — valor que o vendedor considera ao definir o preço pedido. Como comprador, você não paga diretamente, mas esse custo está embutido no preço de anúncio.
Custos do financiamento (se houver)
Além da entrada e dos custos de cartório, quem financia tem custos adicionais: tarifa de avaliação do imóvel (geralmente R$ 3.000 a R$ 5.000 pela Caixa), seguro habitacional (MIP — Morte e Invalidez Permanente + DFI — Danos Físicos ao Imóvel, incluídos na parcela) e tarifa de abertura de crédito (varia por banco).
Nos financiamentos pelo MCMV, o seguro MIP é subsidiado pelo programa e seu custo é menor do que no SBPE.
Resumo: quanto custa comprar imóvel em Osasco
Exemplo para um imóvel de R$ 300.000 com 80% financiado: Entrada (20%): R$ 60.000. ITBI (3%): R$ 9.000. Escritura/registro: R$ 5.500. Avaliação bancária: R$ 3.500. Total necessário no ato: R$ 78.000.
Como regra geral, reserve de 7% a 10% do valor do imóvel além da entrada para cobrir todos esses custos. Quem não planeia esse valor acaba precisando postergar a compra ou recorrer a crédito pessoal de emergência.