Simulador de
Financiamento Imobiliário
Calcule parcelas, juros e custos totais antes de fechar negócio. Sistema SAC, com ITBI, cartório e checagem de elegibilidade ao Minha Casa Minha Vida.
Primeira parcela
R$ 4.277,77
Última parcela: R$ 1.009,10 · sistema SAC, parcelas decrescentes
Valor financiado
R$ 360.000
Total de juros
R$ 591.638
Total pago ao banco
R$ 951.638
Custo total da operação
R$ 971.888
Custos iniciais (na assinatura)
- EntradaR$ 90.000
- ITBI (2% do valor)R$ 9.000
- Registro em cartório (≈ 2,5%)R$ 11.250
- Total para fechar negócioR$ 110.250
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Posso pegar uma simulação de verdade no seu nome com Caixa, Itaú, Bradesco e Santander. Sem custo, sem compromisso.
Simulação ilustrativa pelo sistema SAC (Sistema de Amortização Constante). Taxas reais variam por banco, relacionamento e perfil de crédito. ITBI e registro variam por município. Não é uma proposta de crédito.
Entenda os números do seu financiamento
Sistema SAC (Amortização Constante)
A maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil usa o SAC. As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, porque você sempre amortiza o mesmo valor de principal a cada mês — só os juros, que incidem sobre o saldo devedor, vão ficando menores.
Entrada mínima de 20%
Bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander costumam exigir entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel. Você pode usar saldo do FGTS para compor essa entrada se o imóvel for residencial e dentro das regras do SFH.
ITBI e registro em cartório
Além da entrada, reserve cerca de 4,5% do valor do imóvel para o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão, ≈ 2%) e o registro no cartório de imóveis (≈ 2,5%). Esses custos não entram no financiamento e precisam ser pagos do próprio bolso.
Capacidade de pagamento
Os bancos limitam a parcela a 30% da renda familiar bruta. Se a primeira parcela ultrapassar esse teto, o crédito provavelmente não será aprovado — vale aumentar a entrada, ampliar o prazo ou buscar um imóvel de menor valor.
Minha Casa Minha Vida
Famílias com renda mensal de até R$ 12.000 que estejam comprando imóvel de até R$ 350.000 podem se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida, com juros bem menores que o mercado e, em alguns casos, subsídio direto na entrada.