Custos para Comprar um Imóvel em
Osasco

Além do valor do imóvel, comprar uma casa ou apartamento em Osasco envolve impostos, taxas de cartório e despesas com documentação. Em geral, esses custos somam de 4% a 6%* do valor do imóvel. Conhecer cada item ajuda a planejar o orçamento e evita correr atrás de dinheiro na hora da escritura.

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é o imposto cobrado pela Prefeitura de Osasco sempre que um imóvel muda de dono. Em Osasco, a alíquota praticada é de aproximadamente 2%* sobre o maior valor entre o preço de venda e o valor venal de referência. O pagamento é feito antes da lavratura da escritura — sem o ITBI quitado, o cartório não realiza a transferência.

• Alíquota estimada em Osasco: 2%* sobre o valor do imóvel
• Pago à Prefeitura Municipal de Osasco
• Obrigatório antes do registro em cartório
• Existem isenções parciais para imóveis no programa Minha Casa Minha Vida e primeiro imóvel financiado pelo SFH

Escritura pública

A escritura é lavrada em um tabelionato de notas (cartório de notas) e formaliza a transferência. O valor segue uma tabela progressiva de emolumentos definida pelo Tribunal de Justiça de São Paulo — quanto maior o valor do imóvel, maior a taxa. As faixas abaixo são estimativas aproximadas e servem apenas para planejamento; os valores oficiais são atualizados pelo TJ-SP no início de cada ano.

• Imóveis até R$ 200.000: aproximadamente R$ 1.500 a R$ 2.500*
• Imóveis de R$ 200.000 a R$ 500.000: aproximadamente R$ 2.500 a R$ 4.500*
• Imóveis acima de R$ 500.000: cálculo proporcional pela tabela do TJ-SP

Registro no Cartório de Imóveis

Depois da escritura, o documento precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente — em Osasco, o Oficial de Registro de Imóveis fica na Avenida Santo Antônio. Só após o registro o comprador é oficialmente o dono. A taxa também segue a tabela progressiva do TJ-SP e fica em torno de 1%* do valor do imóvel.

Tarifas bancárias (financiamento)

Quem financia paga ainda algumas tarifas do banco: avaliação do imóvel (em média entre R$ 3.500 e R$ 4.500*), tarifa de abertura de crédito e seguros obrigatórios (MIP e DFI) embutidos nas parcelas. Na Caixa, dentro do Minha Casa Minha Vida, várias dessas tarifas são reduzidas ou subsidiadas, conforme o enquadramento do comprador.

Resumo dos custos esperados*

• ITBI: aproximadamente 2% (Osasco)*
• Escritura ou contrato bancário: aproximadamente 0,5% a 1%*
• Registro de imóveis: cerca de 1%*
• Avaliação do imóvel (financiamento): tarifa fixa definida pelo banco
• Total estimado: 4% a 6% do valor do imóvel à vista*