Simulador de
Financiamento Imobiliário
Calcule parcelas, juros e custos totais antes de fechar negócio. Sistema SAC, com ITBI, cartório e checagem de elegibilidade ao Minha Casa Minha Vida.
Taxas de juros e tetos vigentes em 2026
Valores praticados na região metropolitana de São Paulo. O simulador abaixo usa essa mesma tabela para calcular parcelas. Os juros do MCMV são fixos e subsidiados; SBPE varia conforme análise de crédito e relacionamento bancário.
| Programa | Taxa anual | Perfil e teto |
|---|---|---|
| MCMV — Faixa 1 | 4,00% a.a. | Renda até R$ 3.200. Imóvel até R$ 400 mil. |
| MCMV — Faixa 2 | 5,50% a.a. | Renda R$ 3.200 a R$ 5.000. Imóvel até R$ 400 mil. |
| MCMV — Faixa 3 | 7,66% a.a. | Renda R$ 5.000 a R$ 9.600. Imóvel até R$ 400 mil. |
| MCMV — Faixa 4 | 9,90% a.a. | Renda R$ 9.600 a R$ 13.000. Imóvel até R$ 600 mil. |
| Crédito Associativo | 8,50% a.a. | Cooperativas e programas habitacionais. Renda até R$ 13 mil. |
| Caixa SBPE — imóvel elegível MCMV | 9,90% a.a. | SBPE com relacionamento, imóvel dentro do teto MCMV. |
| SBPE — mercado livre | 11,49% a.a. | Financiamento tradicional dos bancos, fora do MCMV. |
- Renda considerada: bruta familiar (soma dos rendimentos de todos os participantes do financiamento).
- Entrada mínima: 20% do valor do imóvel para SBPE, podendo ser composta com FGTS.
- Prazo máximo: 420 meses (35 anos) nos principais bancos.
- Capacidade de pagamento: parcela limitada a 30% da renda bruta familiar.
Imóvel
R$ 171.000
Parcela · 9,9% a.a.
R$ 1.460/mês
Primeira parcela· Sistema SAC
9,9% a.a.
R$ 1.460
,41
/mês
Última parcela
R$ 383
Duração
360meses
Minha Casa Minha Vida — estimativa
Imóvel elegível · Preencha sua renda para taxa exata. Taxa aplicada: 9,9% a.a. — preencha sua renda para encontrar uma taxa ainda menor (a partir de 4% a.a.).
O que você precisa ter
Valores pagos na assinatura do contrato
R$ 34.200
Parcelável
com a construtora em imóveis na planta
FGTS aceito
em residenciais dentro do SFH
Próximo passo
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Envio a proposta no seu nome para Caixa, Itaú, Bradesco e Santander e volto com as taxas reais. Sem custo, sem compromisso.
Enviar esta simulaçãoCorretor Yuri
CRECI-SP 235509
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Simulação ilustrativa pelo sistema SAC. Taxas reais variam por banco, relacionamento e perfil de crédito. ITBI e registro variam por município. Não é proposta de crédito.
Entenda os números do seu financiamento
Sistema SAC (Amortização Constante)
A maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil usa o SAC. As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, porque você sempre amortiza o mesmo valor de principal a cada mês — só os juros, que incidem sobre o saldo devedor, vão ficando menores.
Entrada mínima de 20%
Bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander costumam exigir entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel. Você pode usar saldo do FGTS para compor essa entrada se o imóvel for residencial e dentro das regras do SFH.
Checklist de documentos para aprovação do financiamento →ITBI e registro em cartório
Além da entrada, reserve cerca de 4,5% do valor do imóvel para o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão, ≈ 2%) e o registro no cartório de imóveis (≈ 2,5%). Esses custos não entram no financiamento e precisam ser pagos do próprio bolso.
Capacidade de pagamento
Os bancos limitam a parcela a 30% da renda familiar bruta. Se a primeira parcela ultrapassar esse teto, o crédito provavelmente não será aprovado — vale aumentar a entrada, ampliar o prazo ou buscar um imóvel de menor valor.
Minha Casa Minha Vida
Famílias com renda mensal de até R$ 13.000 podem se enquadrar no Minha Casa Minha Vida pelas regras atualizadas em 2026, com juros bem menores que o mercado e subsídio direto na entrada nas faixas iniciais. As faixas vão de 4% a.a. (Faixa 1, renda até R$ 3.200) até a Faixa 4 (renda até R$ 13.000, imóvel até R$ 600 mil), com a Faixa 3 cobrindo imóveis de até R$ 400 mil a 7,66% a.a.
Faixas, subsídios e regras do MCMV 2026 →