Osasco tem um mercado de aluguel ativo e com preços que ainda competem bem com São Paulo. A cidade concentra oferta de apartamentos de 1 a 3 dormitórios em bairros consolidados, com acesso à CPTM Linha 8-Diamante e às principais rodovias para quem trabalha na capital ou em Barueri. Este guia traz os preços reais por bairro em 2026 e o que esperar de cada região.
Quanto custa alugar apartamento em Osasco em 2026
Os valores abaixo refletem o mercado de aluguel residencial em Osasco no início de 2026, com base em anúncios ativos nos principais portais e no nosso levantamento interno. Considere uma variação de ±15% dependendo do andar, da conservação e da presença de vaga de garagem.
Apartamento kitnet / studio (1 ambiente)
- Faixa de preço: R$ 800 a R$ 1.400 por mês
- Onde encontrar: Centro, Bonfim, Vila Yara
- Perfil: Estudantes, profissionais solteiros, recém-formados que trabalham na região
Apartamento 1 dormitório
- Faixa de preço: R$ 1.100 a R$ 1.800 por mês
- Onde encontrar: Centro, Presidente Altino, Bela Vista, Jaguaribe
- Perfil: Casais sem filhos, profissionais que querem mais espaço que um studio
Apartamento 2 dormitórios
- Faixa de preço: R$ 1.500 a R$ 2.800 por mês
- Onde encontrar: Bela Vista, Quitaúna, Presidente Altino, Conceição, Novo Osasco
- Perfil: Famílias pequenas, o tipo mais procurado em Osasco — maior oferta e maior liquidez
Apartamento 3 dormitórios
- Faixa de preço: R$ 2.200 a R$ 4.500 por mês
- Onde encontrar: Presidente Altino, Bela Vista, Continental, Jardim das Flores
- Perfil: Famílias maiores, imóveis com vaga e lazer em condomínio
Preços por bairro: onde o aluguel é mais acessível
A localização é o fator que mais impacta o preço do aluguel em Osasco. Bairros próximos à CPTM ou às avenidas comerciais principais costumam ter preço mais alto e maior rotatividade.
Centro de Osasco
O bairro mais acessível da cidade para quem não tem carro. Concentra a maior oferta de kitnets e apartamentos de 1 quarto, com preços entre R$ 800 e R$ 1.600. A vantagem é o acesso imediato ao terminal de ônibus, à Estação CPTM Osasco e a todo o comércio da Rua Antônio Agú. A desvantagem é o barulho e a menor qualidade dos imóveis mais antigos. Veja o guia completo do Centro de Osasco.
Presidente Altino
O bairro de maior prestígio no mercado de aluguel de Osasco. Concentra edifícios mais novos, condomínios com portaria 24h e maior padrão de acabamento. Apartamentos de 2 quartos ficam entre R$ 1.800 e R$ 2.500; 3 quartos chegam a R$ 3.500 nos lançamentos mais recentes. Ideal para famílias que valorizam segurança e infraestrutura sem pagar o preço de Barueri.
Bela Vista
Bairro consolidado com boa oferta de 2 e 3 quartos. Preços entre R$ 1.600 e R$ 2.800, com a vantagem de localização próxima ao centro e ao Hospital Regional de Osasco. Veja o guia do bairro Bela Vista.
Quitaúna
Um dos bairros que mais cresceu em oferta de apartamentos nos últimos 3 anos, com vários lançamentos de médio padrão. Apartamentos de 2 quartos ficam entre R$ 1.400 e R$ 2.200. A proximidade com o Parque Municipal de Osasco é um diferencial para famílias com crianças.
Jaguaribe
Bairro residencial tranquilo, próximo à CPTM e ao centro. Boa oferta de 1 e 2 quartos na faixa de R$ 1.200 a R$ 2.000. Muito procurado por quem trabalha em São Paulo e usa o trem como transporte principal.
Conceição
Opção com bom custo-benefício para quem precisa de 2 quartos. Preços entre R$ 1.300 e R$ 1.900, com comércio local ativo e linhas de ônibus frequentes para o Centro e para Barueri.
O que o proprietário exige para alugar em Osasco
A maioria dos proprietários em Osasco pede uma das três garantias locatícias abaixo. Saber qual aceitar facilita — e muito — fechar o contrato mais rápido:
Fiador com imóvel próprio
A modalidade mais aceita pelos proprietários mais antigos. O fiador precisa ter imóvel quitado na mesma cidade ou na Grande São Paulo. É a opção mais simples para o inquilino — sem custo extra — mas exige ter alguém disposto a assinar.
Seguro-fiança
O inquilino contrata um seguro de uma seguradora parceira da imobiliária. O custo varia de 1 a 2 meses de aluguel por ano. É a solução mais rápida quando não há fiador disponível. Veja os documentos necessários para alugar com seguro-fiança.
Depósito caução
O inquilino deposita o equivalente a 3 meses de aluguel em conta bloqueada. O valor é devolvido no final do contrato, corrigido pela poupança. Cada vez mais comum em Osasco, especialmente em apartamentos de proprietário direto.
Custos além do aluguel para planejar
O valor anunciado do aluguel cobre apenas o uso do imóvel. Antes de fechar, confirme e some:
- Condomínio: em Osasco varia de R$ 180 a R$ 600 por mês dependendo dos serviços. Em condomínios com portaria 24h e lazer, chegue a R$ 800
- IPTU: a maioria dos contratos transfere ao inquilino. Para apartamentos de 2 quartos em Osasco, fica em torno de R$ 60 a R$ 150 por mês (parcelado)
- Água e luz: individualizados na maior parte dos condomínios novos. Nos mais antigos, podem vir embutidos no condomínio
- Taxa de administração: se você fechar pela imobiliária, algumas cobram uma taxa de vistoria ou de cadastro — em Osasco, o mercado aceita entre R$ 0 e R$ 350 por essa taxa
Regras que mudam tudo: reajuste e prazo mínimo
Todo contrato de aluguel residencial em Osasco segue a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91):
- Prazo mínimo recomendado: 30 meses. Contratos com menos de 30 meses permitem que o proprietário retome o imóvel sem justificativa ao final, sem multa
- Reajuste anual: quase todos os contratos usam o IGP-M ou o IPCA como índice. Em 2025, o IGP-M acumulou variação significativa — confirme o índice antes de assinar
- Multa por rescisão antecipada: proporcional ao tempo restante do contrato (3 meses de aluguel é o padrão). Em contratos de 30 meses, a multa cai a zero depois de 12 meses de moradia
- Vistoria: obrigatória na entrada e na saída. Documente tudo com fotos e vídeos — isso protege o depósito caução na hora da devolução
Próximos passos
Antes de assinar, organize a documentação. A lista exigida para alugar em Osasco inclui RG, CPF, comprovante de renda (normalmente 3x o valor do aluguel), comprovante de residência e os documentos do fiador ou da seguradora. Veja o checklist completo de documentos para alugar imóvel em 2026.
Se você ainda está avaliando se é melhor alugar ou comprar, simule o financiamento com o valor de mercado do imóvel que você tem em mente — a comparação entre parcela e aluguel costuma surpreender, especialmente para quem se enquadra no Minha Casa Minha Vida.
Quer ver os apartamentos disponíveis para alugar em Osasco agora? Veja os imóveis disponíveis com filtro por bairro, número de quartos e faixa de preço.
Perguntas frequentes
Qual é o valor médio do aluguel em Osasco em 2026?
Um apartamento de 2 quartos com vaga em bairros consolidados de Osasco (Centro, Bela Vista, Presidente Altino, Jaguaribe) custa entre R$ 1.500 e R$ 2.800 por mês. Imóveis em condomínios mais novos com lazer completo (piscina, churrasqueira, salão de festas) sobem para R$ 2.500 a R$ 3.500. Kitnets e studios partem de R$ 900 por mês, principalmente próximos à CPTM.
Quais bairros de Osasco têm os aluguéis mais baratos?
Os bairros mais acessíveis para aluguel em Osasco são Rochdale, Km 18, Santa Maria e Cipava, com apartamentos de 2 quartos a partir de R$ 1.300 por mês. Centro e Vila Yara também têm boa oferta de imóveis mais antigos com aluguel competitivo. Já Presidente Altino, Continental e Bela Vista concentram imóveis de padrão médio-alto, com aluguéis acima de R$ 2.500.
Quais garantias locatícias são aceitas em Osasco?
As quatro modalidades aceitas pela maioria das imobiliárias e proprietários em Osasco são: fiador (com imóvel quitado na mesma cidade), seguro-fiança (mais comum em 2026, custa de 8 a 12 por cento do aluguel anual), caução em dinheiro (3 meses de aluguel adiantados) e título de capitalização (compra única equivalente a 12 a 24 aluguéis). A garantia exigida depende do imóvel e do perfil do locatário.
Preciso de fiador para alugar em Osasco?
Não obrigatoriamente. O fiador é uma das quatro garantias possíveis, mas hoje a maioria dos contratos em Osasco usa seguro-fiança, que não exige fiador. O seguro-fiança custa em torno de 10 por cento do aluguel ao ano e é mais simples de aprovar — basta análise de crédito do locatário pela seguradora.
Quanto custa a taxa de imobiliária em Osasco?
A taxa de intermediação cobrada pelas imobiliárias e corretores em Osasco corresponde tipicamente a um aluguel cheio, pago apenas pelo locatário no fechamento do contrato. Em alguns casos, principalmente em locações de longo prazo ou em parceria entre corretores, a taxa pode ser dividida entre proprietário e inquilino. Trabalho com taxa transparente e sempre acordada antes da assinatura.
Gostou do conteúdo?
Fale com o Corretor Yuri para encontrar o imóvel ideal para você.
Falar com o Corretor
