Descrição

Apartamento de 2 dormitórios com vaga de garagem em 36m² na Granja Viana — combinação rara dentro do Minha Casa Minha Vida Quem já procurou MCMV em Cotia sabe: vaga de garagem inclusa em apartamento de 2 dorms na faixa de 36m² é raro. A oferta padrão do programa nessa metragem entrega só o apartamento — a vaga aparece como opcional, custa à parte ou simplesmente não existe. O Pop Granja resolve isso: aqui a vaga vem dentro do projeto, registrada na matrícula da unidade. Sem aluguel mensal de vaga, sem disputa por rotativo, sem deixar o carro na rua. 📐 A planta de 36m² + vaga São 2m² a mais que a versão sem vaga — pouco no papel, importante na prática. Esses 2m² aparecem distribuídos na cozinha aberta e na varanda, dando mais respiro à sala. Os dois dormitórios são bem dimensionados pra família pequena ou pra configuração de quarto do casal + escritório. A vaga é a peça que muda o produto: estacionar dentro do condomínio fechado significa carro seguro, sem multa de zona azul, sem rodar 15 minutos atrás de vaga na rua, sem preocupação com chuva ou sol forte. 🚗 Pra quem é esse apartamento Esse é o apartamento certo pra quem: Tem carro próprio e usa pelo menos 3x por semana Trabalha em São Paulo ou no interior e depende do carro pra rotina Quer 2 dorms num condomínio fechado com segurança 24h e garagem coberta Está comprando como investimento — vaga aumenta significativamente o valor de aluguel Pretende usar como primeiro imóvel agora e revender em alguns anos (vaga acelera revenda) 📈 O cálculo de quem investe pra alugar Um 2 dorms sem vaga aluga; um 2 dorms com vaga aluga mais rápido e por mais. Em Cotia a diferença de aluguel entre apto com e sem vaga costuma ficar em torno de 20%. Em poucos anos, esse delta paga a diferença do investimento inicial. Pra quem compra pensando em renda passiva, a vaga é o detalhe que muda a equação. 🌳 Localização que valoriza o ativo Eixo Raposo Tavares km 21-26, a 5 minutos do Shopping Granja Viana e do The Square Open Mall. Vizinhança consolidada com supermercados (Assaí, Pão de Açúcar), escolas de referência e o verde da Granja Viana — fatores que sustentam preço e demanda de aluguel ao longo do tempo. 🎡 Lazer completo Piscina adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira, playground, academia ao ar livre e pet place — entregue equipado. ✅ Condições MCMV Use FGTS na entrada Subsídio do governo conforme faixa de renda Taxas Caixa MCMV (as menores do mercado pra primeiro imóvel) Entrada parcelada direto com a construtora Ideal pra quem tem carro próprio ou compra pensando em aluguel e revenda — onde a vaga é variável decisiva.