Simulador de
Financiamento Imobiliário
Calcule parcelas, juros e custos totais antes de fechar negócio. Sistema SAC, com ITBI, cartório e checagem de elegibilidade ao Minha Casa Minha Vida.
Imóvel
R$ 408.425
Parcela · 11,49% a.a.
R$ 3.883/mês
Primeira parcela· Sistema SAC
11,49% a.a.
R$ 3.882
,55
/mês
Última parcela
R$ 916
Duração
360meses
SBPE — Mercado Livre
Financiamento tradicional dos bancos. Taxa aplicada: 11,49% a.a. — financiamento padrão do mercado. Com relacionamento bancário (conta salário, portabilidade, seguros) a taxa pode cair para ~9,9% a.a.
O que você precisa ter
Valores pagos na assinatura do contrato
R$ 81.685
Parcelável
com a construtora em imóveis na planta
FGTS aceito
em residenciais dentro do SFH
Próximo passo
Quer que eu simule nos bancos pra você?
Envio a proposta no seu nome para Caixa, Itaú, Bradesco e Santander e volto com as taxas reais. Sem custo, sem compromisso.
Enviar esta simulaçãoCorretor Yuri
CRECI-SP 235509
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Simulação ilustrativa pelo sistema SAC. Taxas reais variam por banco, relacionamento e perfil de crédito. ITBI e registro variam por município. Não é proposta de crédito.
Entenda os números do seu financiamento
Sistema SAC (Amortização Constante)
A maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil usa o SAC. As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo, porque você sempre amortiza o mesmo valor de principal a cada mês — só os juros, que incidem sobre o saldo devedor, vão ficando menores.
Entrada mínima de 20%
Bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander costumam exigir entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel. Você pode usar saldo do FGTS para compor essa entrada se o imóvel for residencial e dentro das regras do SFH.
ITBI e registro em cartório
Além da entrada, reserve cerca de 4,5% do valor do imóvel para o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão, ≈ 2%) e o registro no cartório de imóveis (≈ 2,5%). Esses custos não entram no financiamento e precisam ser pagos do próprio bolso.
Capacidade de pagamento
Os bancos limitam a parcela a 30% da renda familiar bruta. Se a primeira parcela ultrapassar esse teto, o crédito provavelmente não será aprovado — vale aumentar a entrada, ampliar o prazo ou buscar um imóvel de menor valor.
Minha Casa Minha Vida
Famílias com renda mensal de até R$ 8.000 que estejam comprando imóvel de até R$ 350.000 podem se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida, com juros bem menores que o mercado e, em alguns casos, subsídio direto na entrada. As faixas vão de 4% a.a. (Faixa 1) até 7,66% a.a. (Faixa 3).